У торговому центрі пожежа в одному магазині може вплинути на роботу всієї будівлі. Дим потрапляє до загальної галереї, система оповіщення спрямовує відвідувачів до виходів, протидимна вентиляція переходить у пожежний режим, а автоматика керує відповідними інженерними системами. Від того, наскільки узгоджено працюють ці елементи, залежить безпека людей.
Пожежна безпека торгового центру починається з правильного планування будівлі та продовжується протягом усієї її експлуатації. Для керуючої компанії це означає контроль загальнобудинкових систем, для орендарів — дотримання встановлених умов використання приміщень, а для проєктувальників — необхідність врахувати різні сценарії пожежі та поведінку відвідувачів.
Розглянемо основні інженерні рішення для ТЦ і ТРЦ, характерні проблеми їх експлуатації та ситуації, коли звичайний ремонт магазину потребує перегляду протипожежних рішень.
Чому торговому центру потрібен комплексний протипожежний захист
У багатоповерховому ТРЦ можуть одночасно працювати супермаркет, магазини одягу, ресторани, кінотеатр і дитячі розважальні заклади. Приміщення мають різне пожежне навантаження, висоту стель, інтенсивність руху людей та умови роботи інженерного обладнання.
Головна особливість торгових центрів — значна кількість відвідувачів, які погано орієнтуються в будівлі. У разі тривоги вони можуть намагатися повернутися до головного входу, навіть якщо найближчий передбачений евакуаційний вихід розташований в іншому напрямку.
Інша складність — постійні зміни. Магазини відкриваються та закриваються, орендарі переносять перегородки, встановлюють підвісні стелі, змінюють торгове обладнання. Такі роботи можуть зачіпати пожежні сповіщувачі, спринклери, протипожежні конструкції та евакуаційні маршрути.
Інженерний принцип від Антіфаєр: приміщення орендаря не можна розглядати окремо від загальнобудинкових систем протипожежного захисту. Зміни всередині магазину здатні вплинути на виявлення пожежі, пожежогасіння та евакуацію людей із суміжних зон.
Евакуація відвідувачів: від торговельної зали до виходу з будівлі
Маршрут евакуації в ТРЦ починається безпосередньо в магазині, ресторані або розважальній зоні. Далі люди можуть потрапляти до торгової галереї, евакуаційного коридору чи сходової клітки. Кожна ділянка повинна відповідати передбаченим умовам безпечного руху.
Під час проєктування аналізують розрахункову кількість людей, довжину шляхів евакуації, кількість і ширину виходів, напрямок відчинення дверей та можливість евакуації маломобільних відвідувачів.
У чинному ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі» є спеціальні вимоги до планування торговельних об'єктів, а додаток К містить таблицю найменшої ширини проходів у торговельних залах. Отже, розставляючи стелажі, необхідно враховувати нормативні параметри торгової зали, а не лише зручність покупців.
Практична ситуація: магазин змінює планування
Орендар встановлює додатковий ряд високих стелажів, щоб збільшити викладку товару. Прохід до виходу залишається, але його конфігурація та фактична ширина змінюються.
Перед погодженням такого рішення потрібно перевірити план розміщення обладнання, передбачені евакуаційні проходи, доступність виходів та вплив стелажів на інженерні системи. Якщо стелажі утворюють нові відокремлені ділянки, додаткової уваги потребує й виявлення пожежі.
Окреме завдання — організація евакуації з кінотеатрів, дитячих розважальних зон та інших приміщень, де відвідувачі можуть не відразу сприйняти сигнал тривоги. Тут особливого значення набувають зрозумілі повідомлення, підготовка персоналу та передбачені маршрути виходу.
Пожежна сигналізація: чому в атріумі, магазині та ресторані потрібен різний підхід
Проєктування пожежної сигналізації ТРЦ ускладнюється тим, що умови виявлення пожежі суттєво відрізняються між приміщеннями.
У звичайній торговельній залі важливі висота стелі, розташування світильників, вентиляційних решіток і торгових конструкцій. У високому атріумі додаються особливості руху повітря та можливого формування димового шару. На кухні ресторану необхідно врахувати пару, аерозолі й теплове обладнання, які можуть створювати завади для окремих способів виявлення пожежі.
| Зона ТРЦ | Технічна особливість | Що оцінюють під час проєктування |
|---|---|---|
| Торговельна зала | Змінне розташування стелажів, вітрин і перегородок | Геометрію зон виявлення, перешкоди, повітряні потоки та доступ для обслуговування |
| Високий атріум | Велика висота, температурна стратифікація, складний рух диму | Придатність технології виявлення для висоти й геометрії простору |
| Кухня ресторану | Пара, аерозолі, коливання температури | Стійкість обраного способу виявлення до характерних завад |
| Підсобне приміщення | Щільне зберігання упаковки та товарів | Пожежне навантаження, планування, умови виявлення |
| Електротехнічне приміщення | Електрообладнання, кабельні траси, вентиляція | Можливі джерела займання та необхідну швидкість виявлення |
Чому високий атріум складніший за звичайний коридор
Гарячі продукти горіння зазвичай піднімаються вгору, проте їхній рух залежить від температури, висоти простору та повітряних потоків. У високих приміщеннях охолодження диму й температурна стратифікація можуть впливати на швидкість його надходження до рівня встановлення сповіщувачів.
Тому просте перенесення схеми розміщення точкових сповіщувачів зі звичайного приміщення у високий атріум може виявитися непридатним. Проєктувальник оцінює можливість використання відповідних технологій, зокрема променевих, аспіраційних або інших систем виявлення пожежі, якщо вони відповідають умовам застосування.
Детальне порівняння технологій вибору пожежної сигналізації винесено в окремий матеріал «Як обрати пожежну сигналізацію для бізнесу».
Протидимний захист торгових галерей та атріумів
У торгових центрах із відкритими багаторівневими просторами дим може поширюватися між поверхами через атріуми, галереї та інші відкриті сполучення. Через це система протидимного захисту повинна враховувати геометрію будівлі та можливі сценарії пожежі.
Одна з інженерних задач — організувати видалення диму разом із необхідним компенсаційним припливом повітря.
Коли система видаляє продукти горіння з певної зони, необхідно забезпечити передбачене надходження повітря. Недостатній компенсаційний приплив може створювати небажані перепади тиску, які впливають на відкривання дверей та роботу системи.
Водночас неправильно організований приплив здатний порушувати формування димового шару та сприяти перемішуванню повітря з продуктами горіння.
Тому під час проєктування узгоджують продуктивність димовидалення, характеристики компенсаційного припливу, розташування отворів, параметри вентиляторів, клапанів та інші характеристики системи.
Технічна помилка: оцінювати систему димовидалення лише за продуктивністю вентилятора. Навіть правильно підібраний вентилятор не гарантує належної роботи системи, якщо не враховані аеродинамічний опір мережі, компенсаційний приплив і необхідні алгоритми керування.
Окреме питання — захист сходових кліток та інших передбачених захищених зон. Для них можуть застосовуватися системи створення надлишкового тиску, параметри яких повинні узгоджуватися з можливістю відчинення дверей та умовами евакуації.
Автоматичне пожежогасіння та протипожежні перешкоди
Автоматичне пожежогасіння торгового центру проєктують з урахуванням пожежного навантаження, геометрії приміщень, способу розміщення товарів та інших параметрів, що впливають на ефективність системи.
Для водяного спринклерного пожежогасіння важливі не тільки характеристики зрошувачів. Проєктом визначаються гідравлічні параметри, необхідне водопостачання, розташування обладнання та умови його роботи.
Що відбувається після встановлення нової підвісної стелі
Припустімо, орендар змінює відкриту стелю магазину на підвісну. Частина раніше встановлених сповіщувачів і спринклерів може опинитися в міжстельовому просторі, а нова конструкція змінює геометрію захищуваного приміщення.
У такій ситуації необхідно оцінити, чи потрібні зміни в розміщенні сповіщувачів, зрошувачів та іншого обладнання, а також чи потребує захисту утворений простір над стелею. Відповідь визначають за його характеристиками й застосовними вимогами.
Самовільно закривати спринклери декоративними панелями або переносити пожежні сповіщувачі без відповідних технічних рішень неприпустимо.
Протипожежні двері, перегородки та проходки
Протипожежний поділ обмежує поширення пожежі між передбаченими частинами будівлі. У торгових центрах для цього застосовують відповідні стіни, перегородки, перекриття, двері, ворота, клапани та інші конструктивні елементи.
Поширена проблема виникає під час ремонту магазину: монтажники прокладають нові кабелі або вентиляційний канал через протипожежну перегородку, але не відновлюють її передбачені характеристики в місці проходження комунікацій.
Таке втручання потребує належного технічного рішення із застосуванням відповідних систем проходок та інших передбачених засобів захисту.
Як повинні взаємодіяти системи ТРЦ під час пожежі
Розглянемо умовний сценарій: у магазині на другому поверсі спрацювала пожежна сигналізація.
Подальші дії визначає погоджений алгоритм пожежної автоматики. Він може передбачати запуск оповіщення, керування протидимною вентиляцією, зміну режиму ліфтів, відповідні дії з дверима та передавання інформації на пожежний пост.
Для проєктування такої взаємодії використовують матрицю причинно-наслідкових зв'язків. Вона визначає, яка подія ініціює конкретну команду та яким способом перевіряється виконання передбаченої дії.
| Подія | Можлива передбачена дія | Що перевіряють |
|---|---|---|
| Підтверджений сигнал пожежі у визначеній зоні | Запуск відповідного алгоритму оповіщення | Передавання команди та роботу необхідних зон оповіщення |
| Команда на запуск протидимного захисту | Керування вентиляторами та клапанами | Відповідність команд проєктному алгоритму, доступні сигнали стану й несправності |
| Пожежний режим ліфтів | Виконання передбаченої послідовності керування | Реакцію ліфтового обладнання відповідно до проєкту |
| Команда системі контролю доступу | Переведення визначених пристроїв у безпечний режим | Можливість використання передбачених шляхів евакуації |
| Передавання тривоги | Відображення події на пожежному посту та інші передбачені дії | Ідентифікацію зони й коректність інформації |
Таблиця є ілюстративним прикладом, а не готовим алгоритмом керування для будь-якого ТРЦ. На реальному об'єкті матриця повинна відповідати його системам, зонуванню та проєктній документації.
Саме комплексні перевірки взаємодії допомагають виявити ситуації, коли кожна система окремо працює, але необхідний сценарій не виконується належним чином.
Що орендар магазину повинен перевірити перед ремонтом
У ТРЦ більшість змін відбувається всередині орендованих приміщень. Новий дизайн магазину, освітлення, перегородки або кухонне обладнання можуть вимагати коригування інженерних систем.
Розглянемо типові ситуації.
| Заплановані роботи | Можливий вплив на пожежну безпеку | Що погодити до початку робіт |
|---|---|---|
| Встановлення підвісної стелі | Зміна умов виявлення пожежі та роботи спринклерів | Розміщення обладнання СПЗ і необхідність захисту нових просторів |
| Нові перегородки | Утворення окремих приміщень, зміна маршрутів евакуації | Планування, розміщення сповіщувачів, оповіщувачів та іншого обладнання |
| Монтаж ресторанної кухні | Теплове обладнання, витяжна вентиляція, жирові відкладення | Протипожежні рішення для кухні, вентиляції та інженерних комунікацій |
| Прокладання кабелів через протипожежну стіну | Порушення цілісності протипожежної перешкоди | Конструкцію та характеристики проходки |
| Встановлення високих стелажів | Зміна умов евакуації та розподілу води від зрошувачів | План розміщення обладнання й відповідність існуючої СПЗ |
Найкращий момент для такої перевірки — до затвердження дизайн-проєкту та початку монтажу. Виявлені на цьому етапі проблеми зазвичай простіше усунути, ніж переробляти готове приміщення.
Керуюча компанія та орендарі: як розподілити відповідальність
У торговому центрі пожежна безпека потребує спільної роботи власника, керуючої компанії, орендарів і спеціалізованих організацій, які обслуговують СПЗ.
Законодавчі обов'язки та договірний розподіл відповідальності потрібно розглядати окремо. Договір оренди може визначати порядок доступу до обладнання, погодження ремонтів і взаємодії сторін, але не скасовує вимог законодавства.
Для організації експлуатації корисно закріпити відповідальних за конкретні процеси:
| Процес | Що має бути організовано |
|---|---|
| Технічне обслуговування СПЗ | Договори, доступ до обладнання, облік несправностей та виконаних робіт |
| Ремонт приміщень орендарів | Погодження проєктних змін і контроль втручання в загальнобудинкові системи |
| Евакуація | Встановлений порядок дій персоналу та взаємодії з керуючою компанією |
| Виявлені несправності | Канали повідомлення, відповідальні особи та порядок реагування |
| Зміна функції приміщення | Оцінка необхідності перегляду проєктних та протипожежних рішень |
Наприклад, якщо орендар планує відкрити ресторан замість магазину одягу, керуюча компанія повинна отримати достатню технічну інформацію про нове обладнання, вентиляцію та зміни інженерних мереж. Це дозволить визначити, чи відповідає приміщення новому функціональному використанню.
Що перевірити під час експлуатації торгового центру
Для керуючої компанії корисно відокремити повсякденний контроль від технічних перевірок спеціалізованими виконавцями.
| Що контролювати | На що звернути увагу |
|---|---|
| Торгові галереї та виходи | Відсутність перешкод, доступність передбачених виходів і покажчиків |
| Протипожежні двері | Відсутність блокування та пошкоджень, належна робота передбачених механізмів |
| Приміщення орендарів | Несанкціоновані перегородки, зміни стель і торгового обладнання |
| Пожежна сигналізація | Повідомлення про несправності, доступність сповіщувачів для обслуговування |
| Протидимний захист | Виконання регламентного обслуговування та передбачених функціональних перевірок |
| Автоматичне пожежогасіння | Стан обладнання, обслуговування та відповідність умов використання приміщень |
| Пожежний пост | Наявність необхідної інформації, встановлений порядок реагування на події |
| Документація | Актуальність проєктних матеріалів після виконаних змін |
Цей перелік призначений для організації контролю, а не замінює регламент технічного обслуговування чи повноцінний аудит. Детальніше методику комплексної перевірки розглянуто в матеріалі «Аудит та консалтинг з пожежної безпеки».
Нормативні документи для пожежної безпеки торгових центрів
Для проєктування та експлуатації торговельних об'єктів застосовують взаємопов'язані нормативні документи. Основні з них наведено нижче.
| Документ | Які питання регулює |
|---|---|
| ДБН В.2.2-23:2009 «Підприємства торгівлі» | Проєктування магазинів, торговельних і торговельно-розважальних центрів, планувальні та інженерні рішення |
| ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту» зі Змінами № 1 та № 2 | Проєктування та монтування систем пожежної сигналізації, пожежогасіння, оповіщення, протидимного захисту та інших СПЗ |
| НАПБ А.01.001-2014 «Правила пожежної безпеки в Україні» | Організаційні та експлуатаційні вимоги пожежної безпеки |
| ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва. Загальні вимоги» | Загальні конструктивні та об'ємно-планувальні вимоги пожежної безпеки |
Актуальність нормативної бази: станом на жовтень 2026 року застосовується ДБН В.2.5-56:2014 зі Зміною № 2, яка набрала чинності 1 березня 2026 року. Правила пожежної безпеки в Україні також мають зміни, що набрали чинності 27 лютого 2026 року. Для конкретного проєкту слід використовувати чинні редакції всіх застосовних документів.
Коли потрібне проєктування або модернізація СПЗ торгового центру
Необхідність перегляду протипожежних рішень часто виникає після реконструкції торгових площ, зміни призначення приміщень, встановлення нового інженерного обладнання або модернізації загальнобудинкових систем.
Роботу доцільно починати з аналізу наявної проєктної документації, фактичного планування, характеристик інженерних систем і запланованих змін. Далі визначають, які рішення залишаються придатними, а які потребують коригування.
Для власника ТРЦ такий підхід дозволяє уникнути ситуації, коли після завершення ремонту доводиться повторно розкривати стелі, переносити обладнання або переробляти інженерні мережі.
Проєктування протипожежного захисту торгового центру
ANTIFIRE пропонує послуги проєктування систем протипожежного захисту. Для торговельних об'єктів важливо узгодити пожежну сигналізацію, оповіщення, протидимний захист, пожежогасіння та взаємодію з інженерними системами будівлі.
Поширені запитання
Чи потрібна окрема пожежна сигналізація для кожного магазину в ТРЦ?
Не обов'язково окрема автономна система. Рішення визначають за проєктом торгового центру та вимогами до відповідних приміщень. При цьому необхідно забезпечити передбачене виявлення пожежі та взаємодію із загальнобудинковими системами.
Чи можна змінювати планування магазину без коригування СПЗ?
Якщо нові перегородки, стелі або торгове обладнання впливають на роботу пожежних сповіщувачів, спринклерів, оповіщення чи евакуацію, потрібна технічна оцінка змін. За її результатами може знадобитися коригування проєкту.
Чому димовидалення атріуму потребує компенсаційного припливу?
Під час видалення диму необхідно забезпечити передбачений повітряний баланс. Недостатній або неправильно організований приплив може впливати на перепади тиску, рух диму та ефективність системи.
Чи можна використовувати ескалатори для евакуації?
Ескалатори не можна автоматично прирівнювати до евакуаційних сходів. Їх використання та режим роботи під час пожежі визначаються відповідними нормативними й проєктними рішеннями.
Хто повинен погоджувати зміни систем пожежної безпеки в орендованому магазині?
Порядок погодження встановлюється з урахуванням законодавства, проєктної документації та договорів. Роботи, що впливають на загальнобудинкові СПЗ, потрібно координувати з уповноваженими відповідальними особами та відповідними фахівцями.
Що перевіряти після модернізації пожежної автоматики ТРЦ?
Крім перевірки окремого обладнання, необхідно підтвердити виконання передбачених алгоритмів взаємодії: оповіщення, протидимного захисту, керування виконавчими пристроями та передавання інформації про події.
